Beim Teilverkauf verkaufen Sie einen in der Regel 25-50%igen Teil Ihrer Immobilie. Für den verkauften Teil müssen Sie jedoch ein monatliches Nutzungsentgelt entrichten. Sie oder Ihre Erben können den veräußerten Teil später wieder zurückkaufen oder den noch verbliebenen Teil ebenfalls veräußern.

Immobilieneigentümer im Rentenalter, Selbständige oder Menschen mit geringem Einkommen haben heute zunehmend Probleme, von Ihrer Bank einen Kredit zu erhalten. In diesem Fall könnte der Teilverkauf der Immobilie eine Option darstellen. Durch den Teilverkauf wird ein Teil des in Ihrer Immobilie gebundenen Vermögens für Sie bar verfügbar. Die Auszahlung erfolgt als Einmalzahlung. Eine monatliche Zahlung ist bei einem Teilverkauf im Allgemeinen nicht möglich. Für die Instandhaltung Ihrer Immobilie bleiben Sie, je nach vertraglicher Ausgestaltung, ganz oder teilweise verantwortlich. In der Regel verkaufen Sie bei einem Teilverkauf maximal 50% Ihrer Immobilie und erhalten ein Nießbrauchrecht, durch das Sie weiterhin uneingeschränkt Ihre Immobilie nutzen können. Dafür, dass Sie den verkauften Teil Ihrer Immobilie weiterhin bewohnen dürfen, zahlen Sie an den Käufer eine monatliche Nutzungsgebühr.

Was geschieht bei einer zukünftigen Wertsteigerung der Immobilie?

Sollte in den nächsten Jahren der Wert Ihrer Immobilie steigen, würden Sie mit dem noch in Ihrem Besitz befindlichen Teil der Immobilie von dieser Wert­steigerung profitieren. Sollte der Wert Ihrer Immobilie jedoch gleichbleiben oder sogar fallen, haften Sie mit dem nicht verkauften Teil Ihrer Immobilie für die Profite des Erwerbers, denn der Käufer lässt sich im Kaufvertrag zusichern, dass er für seine Hälfte immer mindestens 117% des ursprünglich gezahlten Kaufpreises bei einem späteren Verkauf erhalten wird.